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对房地产市场最严格的监管是不可能攻击投机者的

冒险净身出户仍需首付80%“消费贷” 入楼市风险大

囤房投机者这次真的“望楼兴叹”

调查动机

9月18日,国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示,8月份,70个大中城市一线城市房价下跌,二三线城市增速下滑。

这个消息很快引起了社会的关注。在房地产市场的不断调整下,一线城市的价格下跌。在这些数据背后,哪些监管政策最强大?投机者和投机者如何“瑕疵”?《法制日报》记者对此展开调查。

资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄 对房地产市场最严格的监管是不可能攻击投机者的 网赚合购 数据图:房地产顾问为公众推荐商品房。中国新闻社记者魏亮摄影 □我们的记者赵莉

□我们的实习生戴梦宇

从每平方米8万元到每平方米不到7万元,这种下降使得最近受到花粉折磨的北京李凯精神有所作为。

李凯的住宅位于北京南四环的中档住宅区。 2004年,李凯以每平方米4000元的价格购买商品房。今年春节过后,这套房子的成交价一度飙升至每平方米8.2万元。对于这样的上涨,当每平方米的价格没有超过1万元时,李凯总是后悔不买套。

然而,近期房价的下跌使得李凯觉得机会已经来临。在挑选正确的选秀权后,李凯看中了自己家中的一个大公寓,总价近900万元。 “我不太了解其他地区,所以我在周边地区选择了它。关键是目前的价格真的合适。”根据李凯的计划,该房屋将首先落户,周边机场线和商业区将在两年后完善。在那之后,“它肯定会升值。”

之所以是“囤”,是因为李凯不是“只需要一群人”。然而,重复的控制政策使李凯的“闺房之梦”变得不可能。

多条囤房“捷径”被否定

35岁的李凯和他的妻子在北京西城区有一个60平方米的学区,此外还有目前居住的100平方米的房子。

为了买房,李凯计划离婚。然而,对于购买房子,他似乎“只知道一个而不知道对方”——李凯的初衷是经常被现实否定:离婚后的夫妻一人,他会买房子,但是它不起作用,因为只有一套住房以单身人士的名义;计划改变后,两院将转为妻子的名字,李凯将走出家门,但风险太大。

然而,即使离开房子的风险不够,李凯的“死亡”计划仍然不可行,因为首付款增加了很多。即使我选择离婚,由于李凯的妻子在上次购买时已经提供了公积金贷款,李凯重新购买房屋将在一年内受到贷款限制。

“我认为商品房不到140平方米。根据规定,不到140平方米的商品房只能借到187万元。也就是说,我要支付至少700万元。首付。”李凯说。这对他来说不是一个小数目,“这是一次性支出。”

当李凯以700万元的首付款时,一位朋友给了他一张“捷径”——的消费贷款。

李凯的朋友告诉他,只要有车库并且信用记录没有染色,就可以获得消费贷款。 “银行对抵押品和信用记录进行了非常严格的审查。一旦发现借款人有偿还能力,经理就不会调查最终贷款的使用地点。以装修的名义,贷款可用于购买房屋。只要利率到期仍然良好,对于超过30万元的大额抵押贷款,银行贷款要求只能刷卡或委托支付使用,一旦资金出现可疑操作或流向房地产市场将立即收取贷款。不到30万元的信用贷款用户可以选择提取资金,虽然有些银行会增加额外的要求,比如提供消费后购票,但如果有及时还款,贷后监控不会那么严格“ 。

然而,李凯仔细研究,发现这种“捷径”的风险似乎更大。——为了申请这种贷款,在许多情况下,该机构应提供额外的“渠道”费用。 “这笔费用至少是贷款总额。 5%,加上银行贷款利率,走这条路径承担11%的年度资本成本。“

李凯想到了他带来的贷款,并决定等着说。 “由于我们家庭的收入能力,还款非常困难。如果突然开支,我们只能出售房子并还钱。”

换句话说,李凯离开家后只能拿出至少700万元的现金,这样才有可能“蹲下”。

最严调控让投机者无奈

北京市民张进也遇到过类似的经历。

就在今年春节过后,北京房地产市场仍然处于激动之中。原来每平方米6万元的房子一周后每平方米飙升至7万元。在房价的冲击下,许多已经拥有房屋的人无法忍住。已经有房子的张进计划借此机会“上车”。

今年2月初,张进在北京五环路外的亦庄附近看到了一个准现有的房地产。该物业原计划于3月中旬开放,平均价格约为每平方米7万元。根据房地产商店的要求,张进支付了20万元押金。与此同时,为了支付30%的首付款,他开始计划离婚,然后以妻子的名义购买,因为他的妻子没有房间也没有贷款。

3月17日,这是历史上最严格的采购订单。原计划开放的物业暂停,更重要的是,根据“3·17新政”和一系列规定,即使离婚,因为还没有一年,张进也将支付80%第二套房的首付比例。结果,张进的首付款负担飙升,他不得不退出“在火车上”。

曾在北京工作了5年的孙先生没有住房也没有贷款。他已经支付了两个高端房地产项目的黄金数量,但他面临着“解雇”,因为他的妻子申请了房屋贷款。

“从30%的首付到80%的首付,增加的首付款负担不是一点点。”孙先生说,如果你考虑从亲戚朋友那里借钱,就很难聚在一起。他试图向银行申请贷款,但作为回应,银行收紧了贷款审查。最后,孙先生不得不退出“豪华”团队,转而选择中等规模的中型公寓。

在这种监管浪潮中,房地产经纪人似乎也开始发挥作用。

半年前,肖邹被调到北京一家大型房地产中介担任店长。他上任后做的第一件事是价格调整。

“我之所以被转移到这里是因为这家商店太差了,我不会在3个月内开店。当我看房价太高时,在国家监管政策之后,它离消费者的期望太远了,并且必须调整价格。“据说价格下降后,他所在商店的销量大幅增加。不仅如此,小邹在接受新上市时还向店员规定过高的单价不被接受。 “这太高了,没有人看到它。它也扰乱了人们的心。我们也可能受到监管处罚。 “。

制图/李晓军